疫情之下,燕郊房地产市场房价和成交量带来的最新思考。

全国房地产市场和燕郊房地产市场的比较情况全国市场：近一年成交量严重萎缩，呈大幅度向下，与疫情防控有一定关系。燕郊市场：在防控最严的情况下，成交量萎缩程度没有全国那么大，这也解释了燕郊房东坚守二手房挂牌价的原因。燕郊房地产市场将来走势短期走势：以防控解封为界限，解封后能进出北京，市场将全面恢复。

认为燕郊房价不会涨的观点从市场现状来看，燕郊房价曾经历断崖式下跌，从2016年的高峰到2024年中，二手房均价掉到5万，部分小区甚至只卖3万。到了2025年，市场情况依旧不容乐观，挂牌量暴涨35%，成交量却掉42%，市场冷清态势明显。

燕郊房价短期内可能会继续下降，长期走势则不确定，取决于政策和配套落地情况。从当前房价与近期走势来看，2025年10月燕郊二手房均价约9020元/㎡，较2024年11月下跌约19%，近一年持续下滑，2025年4月至今每月同比跌幅均超5%，部分小区房价较2016年高点跌幅超75%。短期内下跌压力仍存。

燕郊去库存速度为上述环京城市之首，市场开始供需紧张，显示出房地产市场有逆势上扬之势。回暖原因 报复性反弹：2018年11月，燕郊楼市成交量几近冰点，商品房成交套数仅29套，销售面积不足0.31万平方米。经过这段时间的冷清，市场上的需求因素有些撑不住了，出现报复性反弹。

这种心理源于对房价进一步下跌的预期，但需警惕集体观望可能引发的市场反弹风险。例如，2023年7月北三县燕郊市场因短期成交量激增，房东集体调高挂牌价，半个月内房价上涨5000元/平米，导致购房者陷入被动。这种“追涨杀跌”的循环，本质是市场思维主导下的非理性行为，刚需购房者需避免重蹈覆辙。

燕郊的楼市回暖确实只能称得上是昙花一现。之所以这样说，主要是因为包括燕郊在内的很多地区的房地产行情并不好。之所以很多地方的房地产交易量会有所上升，主要是因为全国各地推行了各种鼓励买房的措施，这些措施会短暂提高当地的房地产交易量。

河北燕郊房子免费送?“仅为个案,不会出现大面积断供”

（壹）、河北燕郊房子免费送仅为个案，目前未出现大面积断供情况，且未来大概率也不会出现大面积弃房断供现象。“免费送房”事件详情1月中旬，网名为“厚土”的网友发帖表示要“赠送天洋城房产（目前还有贷款）”，引起关注。该房子位于燕郊天洋城2号公寓楼，2016年购买，面积40平方米，还剩70多万贷款。

（贰‌）、年3月份以后全国房贷政策收紧，环绕北京附近的河北地区的房价开始大跳水。到现在很多人的首付已经赔进去了，河北一个网友直接说免费送房，只要对方承担剩下的240万房贷。我觉得会出现大面积断供的情况，毕竟燕郊的房价正在腰斩。限购限贷让环京地区房价腰斩。

（叁‌）、燕郊位于河北廊坊，毗邻北京，距离天安门直线距离不到40公里。因此，它成了“北漂”一族的“睡城”，每天有十几万人往返于北京和燕郊之间。房价上涨的推手 坊间关于“首都功能外迁”的传闻，使得燕郊成了“环京房一哥”，房价一路上扬。

燕郊封城死了几个人

没有死人。燕郊镇，隶属于河北省廊坊市三河市，地处三河市西部，东、东南、南与大厂回族自治县接壤，西濒潮白河、隔河与北京市通州区相望，西北、北与高楼镇为邻。燕郊镇疫情封城期间，由于防疫措施的完美执行，并没有死人。

对于已购房者来说，疫情带来的不确定性让他们对购买二套房持谨慎态度。查理·苏总结的“买二套房就像生二胎，买（生）得起养不起”，体现了在燕郊购房后，人们在疫情下面临的经济压力和生活困扰，如频繁的核酸检测、封城等，使得拥有多套房产的意义降低。

公交停运，只能步行回家：因为公交停运，这些在北京上班居住在燕郊的双城人，进入燕郊后只能步行回家。政策一刀切，苦的是百姓：疫情之下，燕郊整体封城，一刀切的政策让百姓受苦。有网友留言从10：30排到15：30，被告知需社区和检查站双方确认才能通过，在雪中震动5小时，手脚冻成了萝卜。

如张宇过燕郊那座桥一样，在检查严格的时候，宋震走完固安这座桥，也得好几个小时。 “我打算卖了固安的房子，换到大兴的黄村。哪怕小点也无所谓，不会因为疫情回不去。”宋震说。 即便形势如此，仍有人在等风来。 2020年，环京楼市就迎来了一批炒房客。

电影《燕交》没看懂

（壹）、《燕交》以疫情下燕郊疫情的北京燕郊为背景燕郊疫情，围绕杨帆、袁泳、小方三人的情感纠葛展开，结局是“共生羁绊”的荒诞循环。以下是对影片的详细解读。影片核心设定在疫情期间的燕郊，物理空间的封闭放大了人物内心的孤独与欲望。杨帆和袁泳本是平淡的夫妻，饭馆服务员小方的出现打破了这种平衡。

（贰‌）、综上所述，《燕交》中三人如共生关系般存在，确实如同齿轮间的相互羁绊却又无法离开对方。这种关系动态不仅丰富了电影的故事情节与人物塑造，更通过深刻的主题探讨与情感共鸣触动了观众的内心。

（叁‌）、《燕交》该片讲述了一段深不可测、令人唏嘘的动人故事，就像最简单的游戏燕郊疫情：石头，剪刀，布无间轮回下去。《燕交》是马雪导演2022年执导的长片电影作品，这部文艺、剧情电影由田原、宋宁峰、许伟豪领衔主演。该片讲述了一段深不可测、令人唏嘘的动人故事，就像最简单的游戏燕郊疫情：石头，剪刀，布无间轮回下去。

（肆）、电影《燕交》讲述的是两个性格迥异的北京女孩，因为共同热爱燕子而发展出一段深厚友情的故事。这部电影以北京为背景，通过细腻的人物刻画和真实的情感表达，展现了两个女孩在成长过程中所经历的喜怒哀乐。

疫情之下,燕郊北漂的崩溃瞬间

疫情之下，燕郊北漂的崩溃瞬间 在2022年6月24日，一个普通的周五下午，一位住在燕郊的北漂上班族经历了一次令人崩溃的拼车经历。由于疫情的影响，跨城公交尚未恢复，班车也停运，拼车成为了许多燕郊北漂上班族通勤的唯一选择。这位上班族通过某平台预约了一辆顺风车回家，司机秒接并表示会准时到达。

燕郊在疫情冲击与现实困境交织下，光环逐渐褪去，人们面临进京难、购房政策吸引力不足、就业不稳定等多重困境，对燕郊的认同感和归属感降低。

公交停运，只能步行回家：因为公交停运，这些在北京上班居住在燕郊的双城人，进入燕郊后只能步行回家。政策一刀切，苦的是百姓：疫情之下，燕郊整体封城，一刀切的政策让百姓受苦。有网友留言从10：30排到15：30，被告知需社区和检查站双方确认才能通过，在雪中震动5小时，手脚冻成了萝卜。

年，疫情重击下，环京楼市雪上加霜。以燕郊为例，年初房子均价06万元每平方米，年末均价下跌至76万元每平方米。 此时，燕郊法拍房数量达到210套，是2019年的2倍。 一些苦苦支撑的北漂族，在2021年年初疫情的再次反复后，终于动摇。 宋震是在固安买的房。从固安到北京，也要过一座桥。

燕郊发展潜力的现实落差地理位置的“王者底子”与治理“青铜实力”：燕郊作为北三县核心镇，距天安门仅30公里，承载大量“北漂”通勤需求，本应具备高效的城市管理能力。但实际治理中，从疫情防控封锁到政务服务低效，均未发挥区位优势，反而因管理粗放导致群众满意度下降。

随即，调控重拳降临。2017年6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，限购一套，本地户籍限购两套。隶属于廊坊的燕郊楼市受到冲击。直到现在，仍有许多高位站岗的购房者，因在燕郊置业苦不堪言、甚至断供。疫情之下，燕郊等环京地区楼市再度低迷。

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